二十年的房贷和三十年房贷差别?

二十年房贷和三十年房贷的差别主要有以下几点：

一、贷款期限不同

三十年的房贷比二十年的房贷整整多出十年的期限，按还款月数来计算的话，多出一百二十个月，客户背负债务的时间更长。

注意：

若手头资金充裕，可以申请提前还款，在提前还一部分房贷后，可以再申请缩短还款期限，如此一来就能更早偿清债务了。

二、贷款利息不同

由于三十年的房贷比二十年的房贷多出十年的还款时间，所以也会多出十年的利息，房贷的金额一般都有数十万，因此十年的利息下来，势必不是一笔小数目，恐怕得有几万不止。

三、月还款不同

在贷款金额、贷款利率、还款方式等因素均相同的前提下，期限二十年的房贷分摊至每月的应还本金自然会比期限三十年的房贷要多。

四、还款压力不同

房贷选择二十年期限，每月要还的会比三十年期限的房贷要多，客户的还款压力自然也就更大。

注意：

大家应该按照自身的经济收入情况和还贷能力来选择合适自己的还款期限，建议收入较高，能承担一定还款压力的客户选择二十年期限;而若收入一般，那为了避免还款压力过大会有逾期隐患，建议选择三十年期限。

五、收入要求不同

银行一般要求借款人提供的流水月进账不能低于房贷月供的两倍。而房贷选择二十年期限的月还款额要比选择三十年期限要多，对客户的收入要求自然也会高一些。

举个例子：

某客户打算办理房贷，申请的贷款金额为五十四万。

1、选择二十年期限

还款月数为二百四十月，分摊到每月的应还本金为两千二百五，如此一来，该客户就需要准备月进账不低于四千五的流水才行。

2、选择三十年期限

还款月数为三百六十月，分摊到每月的应还本金为一千五，如此一来，该客户只需要准备月进账不低于三千的流水即可。

房贷放款前不能做什么?

在申请的房贷成功放款到账前，注意不要进行以下几类操作：

一、名下信贷产品逾期

如果在给名下信贷产品还款的时候出现逾期情况，很可能会被银行或者金融机构上报到央行征信上去，在个人征信报告里留下不良记录，从而导致个人信用受损。而房贷在审批过程中又有查询征信的环节，一旦银行查出客户的征信有问题，难免会因此担心放贷风险大，从而拒绝批贷。

注意：

个人征信报告中的逾期不良信息即使在欠款全部还完后也不会立即消除，一般还至少要保留五年时间才可能会被删掉。

二、申请很多贷款

1、如果在申请房贷的同时又去办理了其他贷款，导致征信查询记录过多，因此变“花”，会让银行担心个人经济生活不稳定，出于风控方面的考虑，银行会慎重考虑是否放款。

2、银行可能会怀疑客户借的其他贷款资金是用来支付房子首付款，而房子首付款规定必须要用客户自有资金进行支付。若被怀疑，房贷审批可能无法通过。

三、用信用卡进行大额消费

若用信用卡进行大额消费后没有及时还清，征信里显示的个人负债率估计会上升颇高，届时若客户无法在办理房贷的时候提供充足的经济收入资料证明自己具备按时偿还贷款本息的能力，可能会被银行担心还款能力不足。

四、为他人贷款进行担保

如果有为他人的贷款进行担保，那在征信上也会有贷款显示，将会被看成是担保人的隐形债务，如果隐形负债数额过大，就会影响自身房贷的审批额度，甚至无法通过审批。

五、套现信用卡、花呗、白条等

若对信用卡、花呗、白条等信用支付工具进行违规套现操作，一旦被纳入个人征信系统，不仅信用卡、花呗、白条等信用支付工具功能会被限制，对房贷也难免会造成一定影响。

六、辞职、换工作

要是在申请房贷期间辞职导致住房公积金断缴，而客户申请的又正好是公积金贷款，那房贷很可能会批不下来，因为办理公积金贷款的前提就是住房公积金账户处于正常缴存状态，断缴后账户很可能会被封存。

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