房贷利率下调月供会减少吗?

房贷利率下调后月供是否会减少，需要具体情况进行具体分析：

一、公积金贷款

公积金贷款执行央行贷款基准利率，在贷款办理下来后，只要人民银行在还贷期间调整了贷款基准利率，届时就将从次年的一月一日起开始执行新利率。而等执行了下调后的新利率，月供会有所减少。

注意：

1、从2022年10月1日起中国人民银行决定下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点，5年以下(含5年)个人住房公积金贷款利率为2.6%，5年以上个人住房公积金贷款利率为3.1%。

2、第二套个人住房公积金贷款利率政策保持不变(为基准利率的1.1倍)。5年以下(含5年)个人住房公积金贷款利率为3.025%，5年以上个人住房公积金贷款利率为3.575%。

打个比方：

如果申请的首套个人住房公积金贷款是在2022年9月30日前发放的，那借款人将于2023年1月1日起享受新公布的利率，在2023年之前则仍然按照原定利率执行。

二、商业贷款

1、在2019年10月8日后办理的商业贷款

利率以相应期限的LPR为定价基准加点形成，有重定价周期(最短为一年)，每到重定价日(有一月一日和贷款发放日两种选择)就会按照最新LPR报价算上规定的基点数得出新利率，然后在下一周期执行。等执行了下调后的新利率，月供会有所减少。

注意：

1)LPR每月都会重新报价(2022年10月的报价是：1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%);基点数则一经确定保持不变(一个基点等于0.01%)。

2)2022年5月15日，中国人民银行、中国银行保险监督管理委员会发布通知：对于贷款购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限LPR减20个基点，二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行(相应期限LPR加60个基点)。

2、2019年10月8日前办理的存量房贷

在2020年3月1日至8月31日期间进行利率转换时有转为LPR浮动利率和固定利率两种选择。

1)选择转为LPR浮动利率：月供自然会随利率的下调而减少。

2)选择转为固定利率：无论之后LPR如何调整变化，房贷都将一直按照合同约定的利率执行，保持固定不变，月供自然不会因为LPR下调的缘故而减少。

网贷影响房贷吗?

网贷是否会影响房贷，主要分三种情况：

1、网贷记录适中，没有逾期记录

(1)已全部还清

用户的征信中有一些网贷记录，但是用户已经还清了全部的欠款，并且在还款期间没有产生任何的逾期记录，这时候网贷记录就不会房贷。适当的网贷记录可以帮助用户积累良好的信用记录，有了良好的信用记录，在申请房贷时，银行可以更好地评估用户的还款能力以及还款意愿。

(2)只还清部分

用户还清了征信中的部分网贷，还有部分未还清，那么个人就会存在一定的负债。不过有逾期没有产生逾期记录，个人负债率也在较低的范围内，这时候用户申请房贷，也不会受到网贷记录的影响。虽然有部分负债，但是负债并没有影响到用户的还款能力，因此用户申请房贷时就不会受到影响。

2、网贷记录较多，没有逾期记录

(1)已全部还清

用户申请了较多的网贷，但是这些网贷已经全部还清了，并且这期间没有产生任何逾期记录，这时候用户可以正常申请房贷。用户经常申请网贷，会让银行认为用户的经济状况不佳。不过由于用户已经全部还清欠款，那么之前的网贷记录就不会产生负面影响。

(2)只还清部分

用户名下的网贷欠款较多，用户只还清了部分欠款，其余的网贷已经影响到了用户的负债率，甚至导致用户的负债率超过50%，这时候网贷就会影响用户申请房贷。负债率高意味着用户的还款能力会降低，而还款能力较低后，逾期的风险就会增加。

3、有逾期记录

(1)逾期记录已删除

网贷在还清期间产生了逾期记录，但是用户还清逾期的欠款后，逾期记录已经自动删除，这样逾期记录就不会继续影响个人征信。而用户的个人征信恢复正常后，申请房贷是不受影响的。

(2)逾期记录未删除

用户还未还清逾期的欠款，或者已经还清逾期的欠款，但是逾期记录还未删除，这样逾期记录就会影响到用户的个人征信。个人征信不良时，用户申请房贷将无法通过贷款审核。

银行虽然对于网贷的认可程度虽然增加了，但是用户大量申请网贷导致负债率增加，以及网贷产生了逾期记录，仍然会影响用户后续办理房贷。用户在申请网贷时，尽量做到不要频繁申请，同时申请成功后，一定要按时归还欠款。另外，网贷的贷款额度虽然不高，但是当申请了多个网贷时，也会影响到用户的负债率。

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