中国房价泡沫多久会破?

最近几年，由于房价越来越高，相对应的人口净增长越来越少。

目前房价高高在上，到了很危险的地步，但是国家不会让它出问题，房地产出了问题，社会都会出问题，所以国家出政策调控。

有点常识的人，都加大供给才是平抑价格的唯一正确做法，没有之一，什么限价限购都是扯淡。

现在很多小县城楼层户型不好的房子，降价也已经卖不出去了，但是房价还是一直涨，地价不停创新高，新开盘价格不停创新高。

部分意识到房子只是纸上财富的人开始降价卖，部分发现房价一直涨的房东飘了，卖不掉也跳价。

所以我看到很多小区在售房源单价差得越来越大，高的已经是低的两倍多了。

房地产是核心抵押物!

居民加杠杆还有一个非常核心的因素，那就是抵押物。一般人没有抵押，你去银行根本不可能随便贷出来几百万。银行不傻，但是，一旦有了房地产作为抵押物，银行可以贷给居民几百万，上千万。

索罗斯强调抵押物是信用的核心，有了抵押物，就可以进行信用创造，就可以加杠杆，新增信用推动经济增长。

非常重要的一点，抵押物的价格不是恒定不变的，而是随着抵押信用创造的过程，在反身互动中升值，水涨船高。

这个反身性正反馈的过程是循环往复的，用抵押物创造新的信用，购买抵押物，直接推高了抵押物的价格。

更高的抵押物价格，则可以用来创造更多的信用。左脚踩右脚，越来越高。这种正反馈的循环可以进行很久，抵押物的价格也可以高到离谱。

世上没有不散的宴席，如果这个正反馈循环转向，也是非常可怕的，2004年东京金融区的A级写字楼价格，比峰值下降了99%，住宅价格比峰值下降了90%左右。

维持抵押物价格的因素，在价格合理时，有基本面支撑，比如租金。

当抵押物价格继续上涨，远远超越基本面能支撑的阶段，就完全靠以抵押物为核心的信用扩张，正反馈循环推动。

比如现在，有谁买房是想着出租可以获利，用租金支撑房产的价格?大家想的都是房价上涨，资产升值。而资产升值则完全取决于居民进一步加杠杆，贷款买房。

所以，现在的房价完全取决于居民加杠杆的速度，取决于增量的速度。一旦居民加杠杆放缓，增量信用速度放慢，房价就会停滞，抵押物的价格就会停滞。

整个抵押物-信用的循环就会停滞，这个世界上还没有冻结资产价格的先例。逆水行舟，不进则退。房价一旦停滞，方向只有一个。

如果核心抵押物价格不断下降，不仅存量的房贷会出问题，银行也会有大麻烦，更会影响新增信用。

如果你的抵押物是不断贬值缩水的，银行也不会傻到慷慨地按现价大笔借给你，而是要留有余地，安全边际。

这样一来，对贷款的发放就产生了限制，限制了信用。这反过来又压低了房价，进一步让抵押物贬值。这个正反馈向下的循环，很可能比上涨的过程快很多倍。

所以，已经加了高杠杆买房的人，只能祈祷后面买房的人越来越多，每个人背的债越来越多，不断新增信用，不断推动房价继续上涨。

这最终就会变为一种信仰，这个世界给信仰带来的回报和考验都是非常极端的。

房地产泡沫破裂对普通人有什么影响?

房地产泡沫破裂给人们造成的影响主要有以下3个方面：

1、资产缩水，财富减少。自由市场下，房地产市场行情好的时候，住房需求大于供给，但是供给增加的速度大于需求增加的速度。当需求量与供给量达到平衡时，房地产市场也趋于稳定。

一旦住房需求开始减少，低于市场供给，住房价格便开始掉头向下。拥有房产的人担心财富缩水，开始抛售房子，导致市场供给持续增加;原本有意愿买房的人担心房价进一步下跌，不再买房，购房需求急剧减少。最终，住房需求远远低于市场供给，住房价格越降越低，最终导致房地产泡沫破裂。

因为住房价格下跌，房地产泡沫破裂，导致以住房投资为主的投资者财富迅速缩水。

2、居民生活水平降低，支出减少。房地产行业泡沫破裂会降低房地产以及与其相关的其他行业的整体利润率，工人的工资收入也会同步减少，大量的企业倒闭，引发失业潮。工人收入减少会降低人们购买商品的意愿，减少支出。

3、经济增速严重下滑，甚至有可能引发经济危机。投资、消费、出口，是中国经济增长的三驾马车。房地产行业仍然是国内行业投资的主体，房产交易也占据了整体消费支出的很大比例。

房地产行业泡沫破裂势必会导致国内投资和消费迅速减少，导致经济增速下滑。如果经济增长下滑严重，甚至会引发经济危机。日本“失去的二十年”、美国2008年次贷危机以及我国的海南房地产泡沫仍然历历在目。

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