中国微企网
大连“城城找房”数百房东房客陷困境 “长租公寓”又爆雷!
发布日期: 2020-10-30 11:12:04 来源: 腾讯网

眼看取暖季就要到了。在大连开发区工作的市民小张(化名)却面临可能被房东“赶走”的困境。即使还能继续住在自己花了2万多元租金租下的这处房屋里,也可能因为没人缴纳取暖费而挨冻。

继长租公寓“合肥城家公寓”大连分公司爆雷,数百名房东房客陷入困境之后。又一家长租公寓品牌——城城找房大连分公司出现类似问题。不少房东房客反映称,“城城找房”从房东手中收房后,通过减免部分租金的方式以相对较低的价格租给房客。与“合肥城家”的操作路数类似,“城城找房”同样是要求租客按年付款,但按月支付给房东。近期有房东发现,每月支付的房租没有即时到账。同时“城城找房”在大连的办公地找不到工作人员,不少员工称因欠薪离职。

小张告诉记者,2020年5月,自己通过“城城找房”,租下了一处位于大连开发区金马路附近的“长租公寓”。

小张签订的“房屋服务合同”中,合同甲方是城城不动产管理有限公司大连分公司。与一般的中介居间撮合,房东房客直接签订租房合同不同。“城城找房”的运营模式与之前本报曾报道过的“合肥城家公寓”等长租公寓类似。“城城找房”从房东处收房并签订托管合同后,以类似“二房东”的身份将房屋转租给小张这样的房客。小张说,自己一次性缴纳了全年房租1.6万元。“签合同之前我没有见过房东,也不知道中介给房东的租金是多少。”

但在今年十月初,房东突然找到小张,要求他尽快搬走。“此时我才知道,中介按年收了我的房租,但按月支付给房东。目前房东已经有两个月没有收到房租了,所以上门要求清房。”小张无奈地说,他和房东一起找到城城找房的办公地,发现大门关闭,原来经手的中介业务员也已经联系不上了。“作为租客,我面临着流落街头的困境。”他无奈地表示。

在甘井子区周水前花锦园小区租房的租客小吴情况类似。她从今年7月底租房,以月租1680元的价格缴纳了全年租金。但小吴的房东表示,“城城找房”本来承诺3个月支付一次租金给房东,但目前已经拖欠租金且联系不上业务人员。“现在房东已经找上门来,要求我们撤走,否则就要‘断水断电’,并且不再缴纳今年的供暖费了。”

一肚子无奈的,还有将房屋托管给“城城找房”的房东们。房东李先生说,自己的房屋位于大连高新园区山海一家小区,这套50多平的住房托管期3年,租金2350元,按月支付。“我已经连续两个月没有收到租金了。”李先生说,但是现在中介“失联”,房客不肯搬走。自己很是头疼。

作为实质意义上的“二房东”,正常情况下的盈利模式应该是赚取房租差额。然而与“合肥城家”等爆雷的长租公寓模式类似,“城城找房”同样存在高价收房低价出租的情况。以李先生的托管房屋为例,中介以2350元的月租金收房。租给租客的月租金是2467.5元。账面上看似微利,但租客按年付租金,可以享受减免两个月房租和其他减免优惠。“算下来租客每月租金1800多元钱。”李先生说,“高收低租”模式再现,他觉得这或许是造成眼下困境的源头。

记者在采访中了解到,“城城找房”的大多数房东,与其签订的都是房屋托管合同。这就意味着,在目前房东房客的博弈过程中,房东处于法律上的弱势地位。有律师称,在长租公寓频繁爆雷事件中,如果中介和房东签订了托管合同,意味着其与租客签订的租房合同已经获得房东授权,在租客已经按合同约定缴纳租金的情况下,房东即使没有收到租金,也只能向中介追偿,而不能轻易赶走租客。

“但是我们还在还房贷,还要交取暖费物业费。现在中介人都找不到,我们房东的权益如何维护?”有房东无奈地说。

10月21日,记者联系上了“城城找房”的几位员工,他们均表示已经离职。有员工称,自己被拖欠了两个月合计九千多元工资。“现在大连地区的负责人我们也联系不上。”这位员工表示,“城城找房”在大连地区有数百套房源,目前多数处于出租状态。

记者又尝试拨打了“城城找房”大连地区负责人的手机,一直无法接通。“城城找房”的总部客服电话也始终处于“线路全忙”状态。该中介位于甘井子区山东路的门店已经上锁。上面贴着“致业主朋友的一封信”。其中称,新冠肺炎疫情给长租公寓行业带来巨大影响。城城找房正全力弥补业主损失,但行业内不少友商爆出跑路消息,造成大面积恐慌情绪蔓延。“出现了业主讨要租金,租客集中退租的情况,导致‘城城找房’面临巨大的现金流压力。”但该公司承诺“对业主的损失将一力承担”。

记者在采访中了解到,“城城找房”在国内其他城市,也几乎同时发生了房东房客的自发维权事件。10月20日,“城城找房”官方微信推送“致全体业主和租客的一封致歉信”。其中称,面对新冠肺炎疫情压力,公司没有让业主和租客承担损失,而是通过对外举债的方式承担上亿元损失。但疫情刚刚缓解,一些租赁公司携款跑路现象频发,引发市场恐慌。

“城城找房”在致歉信中称,网上针对该公司“资金链断裂”“携款跑路”的说法均系不实言论。但这些言论造成部分不明情况的业主和租客非理性维权。但因为舆论持续发酵,加剧了恐慌情绪,严重影响公司正常运营,造成租金无法回收,资金周转困难。该公司生命:公司目前仍处于有序运营状态,有信心渡过难关。同时“城城找房”没有挥霍财产、转移资金、携款跑路、恶意破产等行为。该公司承诺“全力以赴负责到底,绝不跑路。尽快解决资金问题”。并将在10月30日之前发布初步解决方案。